Bất động sản: 'Như máy bay chỉ có hạng thương gia, hạng nhất, không có phổ thông'

Thị trường bất động sản TP.HCM: Thiếu sản phẩm vừa tái đầu tư

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm vừa tái đầu tư, gây khó khăn cho người mua có nhu cầu thật.

Sự lệch pha nghiêm trọng

Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục xu hướng giảm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ vừa tái đầu tư và các dự án có mức giá phù hợp với đông đảo người dân gần như vắng bóng trên thị trường.

Các chuyên gia cho rằng sự lệch pha cung - cầu này là do nhiều yếu tố, bao gồm:

• Quy trình pháp lý kém hiệu quả, kéo dài thời gian triển khai dự án.
• Chi phí đất đai, xây dựng và chi phí tuân thủ quy định ngày càng tăng cao.
• Định hướng phát triển của thành phố tập trung vào các phân khúc cao cấp để tăng nguồn thu ngân sách.

Nguy cơ bong bóng và khó khăn cho người mua thật

Tình trạng thiếu hụt sản phẩm vừa tái đầu tư không chỉ gây khó khăn cho người mua có nhu cầu thật mà còn tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản.

Khi nguồn cung khan hiếm, giá bán sẽ bị đẩy lên cao, vượt quá khả năng chi trả của đông đảo người dân. Điều này tạo điều kiện cho giới đầu cơ, ôm hàng, thổi giá, gây bất ổn cho thị trường.

Giải pháp nào cho thị trường?

Để giải quyết tình trạng này, các chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ từ các cơ quan quản lý nhà nước và các chủ đầu tư:

• Rút ngắn quy trình pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án được triển khai nhanh chóng.
• Kiểm soát chặt chẽ giá đất, chống đầu cơ, thổi giá.
• Khuyến khích các chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở vừa tái đầu tư, phù hợp với nhu cầu của đông đảo người dân.
• Đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường bất động sản.

Chỉ khi có sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, thị trường bất động sản TP.HCM mới có thể phát triển một cách lành mạnh và bền vững.