Giải pháp đột phá giúp TPHCM bứt phá tăng trưởng kinh tế và phát triển bất động sản năm 2026

Tăng trưởng kinh tế TPHCM: Cơ hội và thách thức trong năm 2026

Liệu TPHCM có thể bứt phá để đạt mức tăng trưởng kinh tế trên 10% trong năm 2026, tạo đà cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cao cấp và các lĩnh vực đầu tư tài sản? Đây là câu hỏi được đặt ra trước bối cảnh tăng trưởng GRDP quý I/2026 của Thành phố đạt 8,27%, cao hơn mức bình quân chung của cả nước nhưng vẫn còn cách khá xa mục tiêu đề ra.

Phát huy vai trò dẫn dắt của đầu tư công và thúc đẩy khu vực tư nhân

TPHCM hiện đóng góp khoảng 23-25% GDP và 28-30% tổng thu ngân sách quốc gia, với mỗi 1% tăng trưởng của Thành phố có thể đóng góp 0,23-0,24 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung của nền kinh tế. Tuy nhiên, các lĩnh vực then chốt như dịch vụ và xuất khẩu đang tăng trưởng thấp hơn kỳ vọng, lần lượt chỉ đạt khoảng 8,6% và 5,3% trong 6 tháng đầu năm, so với mức tăng trên 19% của cả nước.

Đặc biệt, khu vực kinh tế tư nhân dù chiếm tỷ trọng lớn nhưng chưa phát huy hết tiềm năng do còn nhiều rào cản về mặt bằng sản xuất, thủ tục hành chính, tiếp cận vốn và nguồn nhân lực. Do đó, việc phát huy vai trò dẫn dắt của đầu tư công được xem là then chốt để tạo hiệu ứng lan tỏa, kích thích đầu tư xã hội và thúc đẩy khu vực tư nhân mở rộng sản xuất, kinh doanh.

Đổi mới thể chế và nâng cấp hạ tầng để tạo lợi thế cạnh tranh

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, TPHCM cần tổ chức lại không gian phát triển theo mô hình đa trung tâm, trong đó khu vực trung tâm giữ vai trò hạt nhân về công nghệ cao và dịch vụ chất lượng cao. Việc nâng cấp các khu công nghiệp truyền thống theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, kinh tế tuần hoàn cũng là một trong những định hướng chiến lược quan trọng.

Song song với đó, tích hợp hạ tầng logistics trên cả không gian thực và không gian số, cùng với việc phân luồng hàng hóa hợp lý sẽ giúp giảm chi phí logistics, từ đó nâng cao năng lực cạnh tranh của Thành phố trên trường quốc tế.

Đặc biệt, trong kỷ nguyên công nghệ, năng lực cạnh tranh không chỉ dựa vào vốn hay hạ tầng mà còn phụ thuộc vào thể chế vượt trội, công nghệ chiến lược và nguồn nhân lực chất lượng cao. TPHCM cần giữ vị trí trung tâm khởi nghiệp hàng đầu, là nơi các công nghệ mới được nghiên cứu, thử nghiệm và ứng dụng sớm dưới sự dẫn dắt của đội ngũ nhân tài hàng đầu Việt Nam và khu vực.

Chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong doanh nghiệp

Đẩy mạnh chuyển đổi số trong khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa là bước đi cấp thiết, giúp doanh nghiệp tiếp cận các nền tảng thiết yếu như hóa đơn điện tử, kế toán số, quản trị khách hàng, chữ ký số và các công cụ AI phục vụ bán hàng, chăm sóc khách hàng. Đây cũng là tiền đề để TPHCM cạnh tranh bằng thể chế và tốc độ đổi mới thay vì chỉ dựa vào vị trí địa lý và hạ tầng truyền thống.

Việc phát triển các phòng thí nghiệm trọng điểm quốc gia, trung tâm nghiên cứu và thử nghiệm công nghệ đạt chuẩn quốc tế trong các lĩnh vực chiến lược như trí tuệ nhân tạo, bán dẫn, công nghệ sinh học, vật liệu mới, năng lượng và dữ liệu lớn sẽ tạo ra hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, kết nối nhà khoa học, doanh nghiệp và quỹ đầu tư, thúc đẩy chuyển hóa kết quả nghiên cứu thành sản phẩm và ngành công nghiệp mới.

Luật Đô thị đặc biệt và cơ chế chính sách đột phá

Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt dành cho TPHCM đang được hoàn thiện với nhiều cơ chế, chính sách mới mang tính vượt trội và đặc thù nhằm phát huy tiềm năng, lợi thế của Thành phố. Luật này sẽ tạo động lực phát triển mạnh mẽ, bao gồm cả việc tăng thêm 20% biên chế để đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trong giai đoạn mới.

Việc hoàn thiện và ban hành Luật Đô thị đặc biệt sẽ tháo gỡ các rào cản về cơ chế, chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hạ tầng trọng điểm, quy hoạch đô thị thông minh, và phát triển các khu công nghệ cao, siêu đô thị như Thủ Thiêm, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành.

Tác động đến thị trường bất động sản và chiến lược đầu tư

Trước những chuyển biến tích cực về chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản cao cấp tại TPHCM được kỳ vọng sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mới, đặc biệt trong các phân khúc biệt thự, dinh thự, nhà ở xã hội, nghỉ dưỡng và các dự án đô thị ven vành đai như Vành đai 3, Vành đai 4.

Nhà đầu tư cần lưu ý rằng, trong bối cảnh lạm phát và lãi suất biến động, việc lựa chọn các tài sản có giá trị bền vững, tiềm năng tăng giá dài hạn và khả năng sinh lời ổn định sẽ là ưu tiên hàng đầu. Đồng thời, việc theo dõi sát sao các chính sách tín dụng, lãi suất vay mua nhà và các dự án đầu tư công trọng điểm sẽ giúp nhà đầu tư có định hướng chiến lược phù hợp, tận dụng tối đa các cơ hội từ sự phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.

Việc phát triển năng lượng xanh, xe điện và các hạ tầng thông minh cũng sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho các khu đô thị mới, góp phần nâng cao chất lượng sống và thu hút cư dân thượng lưu, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Như vậy, TPHCM đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn phát triển đột phá với sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách, hạ tầng và đổi mới sáng tạo. Liệu Thành phố có thể tận dụng tối đa các lợi thế này để bứt phá tăng trưởng kinh tế trên 10% trong năm 2026? Và nhà đầu tư bất động sản nên chuẩn bị những chiến lược nào để đón đầu xu hướng phát triển mới này?