Kinh Bắc Thâu Tóm Cao Ốc Dở Dang Láng Hạ: Đòn Bẩy Tăng Trưởng Lợi Nhuận Năm 2025

Kinh Bắc và câu chuyện thâu tóm dự án cao ốc dở dang tại Láng Hạ

Liệu thương vụ thâu tóm dự án cao ốc dở dang tại khu đất vàng Láng Hạ (Hà Nội) có thể trở thành bước ngoặt cho Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động? Năm 2025, Kinh Bắc đã ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng vượt bậc, trong đó nổi bật là khoản lợi nhuận kế toán 327 tỷ đồng từ thương vụ này. Bài viết sẽ phân tích chi tiết những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng của Kinh Bắc, tác động của thương vụ thâu tóm và triển vọng thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

Thực trạng và kết quả kinh doanh năm 2025 của Kinh Bắc

Năm 2025, Kinh Bắc đạt doanh thu 6.687 tỷ đồng, tăng 141% so với năm 2024, trong khi lợi nhuận sau thuế vọt lên 2.227 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 426%. Động lực chính đến từ mảng khu công nghiệp với doanh thu 4.396 tỷ đồng, tăng 251% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đã bàn giao gần 123 ha đất công nghiệp, tập trung chủ yếu tại các cụm công nghiệp ở Hưng Yên và Nam Sơn Hạp Lĩnh.

Biên lợi nhuận gộp mảng khu công nghiệp đạt khoảng 58%, giảm nhẹ so với mức 68% của năm trước do các dự án mới tại Hưng Yên có biên lợi nhuận thấp hơn. Bên cạnh đó, mảng nhà ở xã hội cũng đóng góp tích cực với doanh thu 1.460 tỷ đồng, tăng 61%, nhờ bàn giao gần 2.200 căn tại thị trấn Nếnh và Tràng Duệ.

Phân tích thương vụ thâu tóm dự án cao ốc Láng Hạ

Điểm nhấn quan trọng trong báo cáo tài chính là thương vụ mua lại dự án bất động sản tại số 1A, 1C, 1D Láng Hạ. Tháng 12/2025, Kinh Bắc đã nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại hai công ty liên quan, gián tiếp sở hữu 99% vốn tại CTCP Đầu tư Láng Hạ, đơn vị phát triển dự án trung tâm thương mại và văn phòng trên khu đất gần 3.900 m².

Dự án cao ốc này có quy mô 28 tầng nổi và 4 tầng hầm, từng thi công đến tầng 28 nhưng bị dừng từ năm 2021 do vướng mắc thủ tục thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, khiến công trình bị bỏ dở nhiều năm. Giá trị sổ sách của dự án tại cuối năm 2025 khoảng 3.530 tỷ đồng.

Đáng chú ý, ngay trong quý 4/2025, Kinh Bắc đã ghi nhận lợi nhuận kế toán khoảng 327 tỷ đồng từ thương vụ này. Lợi nhuận phát sinh do chênh lệch giữa giá trị tài sản theo sổ sách và chi phí thực tế mua lại, thể hiện giá trị tài sản của dự án cao hơn mức giá mua, tạo ra khoản lợi nhuận một lần đáng kể.

Tác động của thương vụ và triển vọng thị trường bất động sản

Thương vụ thâu tóm dự án Láng Hạ không chỉ giúp Kinh Bắc ghi nhận lợi nhuận đột biến mà còn mở ra cơ hội phát triển dự án trung tâm thương mại và văn phòng tại vị trí đắc địa, góp phần đa dạng hóa danh mục bất động sản của doanh nghiệp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục và có nhiều tín hiệu tích cực từ các phân khúc khu công nghiệp và nhà ở xã hội, Kinh Bắc được đánh giá là một trong những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc để tiếp tục mở rộng và tăng trưởng trong năm 2026.

Đặc biệt, khu công nghiệp vẫn được xem là “cỗ máy in tiền” khi tiếp tục đóng góp phần lớn doanh thu và lợi nhuận, trong khi mảng nhà ở xã hội giúp cân bằng và nâng cao hiệu quả kinh doanh tổng thể.

Những lưu ý cho nhà đầu tư bất động sản

Đối với các nhà đầu tư, thương vụ thâu tóm dự án cao ốc dở dang tại Láng Hạ của Kinh Bắc là minh chứng cho chiến lược tận dụng cơ hội mua lại tài sản có giá trị thực tế cao hơn giá thị trường, từ đó tạo ra lợi nhuận kế toán và tiềm năng phát triển dài hạn.

Nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố pháp lý và thủ tục thẩm duyệt, vốn là nguyên nhân khiến dự án bị dở dang nhiều năm, đồng thời đánh giá kỹ lưỡng khả năng hoàn thiện và khai thác dự án trong tương lai.

Bên cạnh đó, xu hướng phát triển khu công nghiệp và nhà ở xã hội vẫn là điểm sáng trong bức tranh bất động sản Việt Nam, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn với rủi ro được kiểm soát tốt hơn.

Kết luận

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã chứng minh sức mạnh tăng trưởng vượt trội trong năm 2025 nhờ sự kết hợp giữa mảng khu công nghiệp, nhà ở xã hội và thương vụ thâu tóm dự án cao ốc dở dang tại Láng Hạ. Khoản lợi nhuận kế toán 327 tỷ đồng từ thương vụ này không chỉ là con số ấn tượng mà còn mở ra triển vọng phát triển dự án tại vị trí đắc địa, góp phần đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, Kinh Bắc được kỳ vọng tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng và mở rộng quy mô trong năm 2026. Đối với nhà đầu tư, việc theo dõi sát sao các yếu tố pháp lý, tiềm năng phát triển dự án và xu hướng thị trường là điều cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

Bạn có nghĩ rằng các thương vụ thâu tóm dự án dở dang sẽ trở thành xu hướng phổ biến giúp doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng nhanh chóng? Và liệu khu công nghiệp cùng nhà ở xã hội có tiếp tục là trụ cột vững chắc cho thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới?