Thị trường bất động sản: Như máy bay chỉ có ghế thương gia hạng nhất?

Thị trường bất động sản: Mất cân đối nghiêm trọng?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với tình trạng mất cân đối nghiêm trọng về phân khúc sản phẩm. Trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ và nhà ở xã hội khan hiếm, các dự án cao cấp, hạng sang lại ồ ạt ra mắt, tạo ra sự lệch pha cung - cầu đáng lo ngại.

Sự trỗi dậy của phân khúc cao cấp

Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, số lượng căn hộ cao cấp chào bán trong thời gian gần đây chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung. Nhiều dự án hạng sang với mức giá trên trời liên tục được giới thiệu, nhắm đến đối tượng khách hàng giàu có.

Một số chuyên gia nhận định, việc các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp là do lợi nhuận cao hơn, khả năng thu hồi vốn nhanh hơn. Tuy nhiên, điều này vô hình trung khiến cho những người có thu nhập trung bình và thấp khó có cơ hội tiếp cận nhà ở.

Nỗi lo nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc cao cấp, thị trường nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ lại ảm đạm. Số lượng dự án được phê duyệt và triển khai rất hạn chế, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.

Nhiều người lao động, công nhân, sinh viên… đang phải chật vật thuê nhà, sống trong điều kiện khó khăn. Ước mơ sở hữu một căn nhà nhỏ, giá cả phải chăng dường như ngày càng xa vời.

Nguyên nhân của sự mất cân đối

Sự mất cân đối trên thị trường bất động sản có nhiều nguyên nhân, trong đó phải kể đến:

• Chính sách ưu đãi chưa đủ mạnh để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội.
• Thủ tục pháp lý rườm rà, kéo dài thời gian triển khai dự án.
• Lợi nhuận từ nhà ở xã hội thấp hơn so với các phân khúc khác.
• Đầu cơ bất động sản, đẩy giá nhà lên cao.

Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?

Để giải quyết tình trạng mất cân đối và phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ:

• Rà soát, điều chỉnh chính sách để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển nhà ở xã hội.
• Đơn giản hóa thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án.
• Có cơ chế hỗ trợ tài chính cho người mua nhà ở xã hội.
• Kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ bất động sản.
• Tăng cường công khai, minh bạch thông tin về thị trường bất động sản.

Lời kết

Thị trường bất động sản Việt Nam cần có sự điều chỉnh để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Việc tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp sẽ tạo ra những hệ lụy tiêu cực, gây bất ổn xã hội. Cần có những chính sách mạnh mẽ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ, giúp người dân có cơ hội an cư lạc nghiệp.