Quảng Ninh Đẩy Mạnh Giải Phóng Mặt Bằng Cho Hơn 300 Dự Án Phát Triển Kinh Tế - Bất Động Sản Nổi Bật

Quảng Ninh và thách thức giải phóng mặt bằng trong phát triển hàng trăm dự án trọng điểm

Liệu Quảng Ninh có thể vượt qua những vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng để thúc đẩy hơn 300 dự án đang triển khai trên địa bàn? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản quan tâm khi tỉnh đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng mạnh mẽ, mở rộng không gian đô thị và công nghiệp xanh.

Việc giải quyết hiệu quả các khó khăn trong giải phóng mặt bằng không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Quảng Ninh trong thời gian tới.

Toàn cảnh các dự án và vai trò của giải phóng mặt bằng

Hiện nay, Quảng Ninh có hơn 300 dự án và công trình đang được triển khai trên toàn tỉnh. Trong đó, nhiều dự án đóng vai trò là động lực phát triển kinh tế, kết nối các trung tâm kinh tế, khu công nghiệp và đô thị, mở rộng dư địa đất đai và hình thành chuỗi liên kết nội vùng và liên vùng.

Đặc biệt, tuyến đường ven sông kết nối cao tốc Hạ Long - Hải Phòng với khu vực Đông Triều được xem là trục kết nối chiến lược, mở rộng liên kết trực tiếp đến Đồng bằng sông Hồng và Thủ đô Hà Nội. Tuyến đường này còn là nền tảng phát triển chuỗi đô thị - công nghiệp xanh gắn liền với du lịch văn hóa và lịch sử của tỉnh.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng quy mô lớn như cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 279, Quốc lộ 4B, tuyến đường nối bao biển Hạ Long - Cẩm Phả với Quốc lộ 279, đường sắt Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, hạ tầng kết nối đảo Vân Đồn và cầu Cửa Lục 2 cũng đang được thúc đẩy mạnh mẽ.

Ở khu vực đầu tư ngoài ngân sách, các dự án như Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, cảng Con Ong - Hòn Nét, tổ hợp Monbay Vân Đồn hay khu công nghệ số Tuần Châu cũng đang từng bước triển khai, góp phần đa dạng hóa nguồn lực phát triển kinh tế và bất động sản.

Những khó khăn trong giải phóng mặt bằng và nguyên nhân

Mặc dù có nhiều dự án lớn, nhưng công tác giải phóng mặt bằng vẫn là thách thức lớn nhất hiện nay. Trong số 117 dự án sử dụng vốn ngân sách, vẫn còn tới 38 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Đối với các dự án ngoài ngân sách, tình trạng còn phức tạp hơn khi tồn đọng hàng trăm hộ dân chưa hoàn tất phê duyệt phương án bồi thường hoặc chưa nhận tiền đền bù.

Nguyên nhân chủ yếu được xác định gồm:

• Vướng mắc trong xác định nguồn gốc đất và đơn giá bồi thường.
• Thay đổi chính sách liên quan đến đất đai và bồi thường.
• Thiếu hụt vật liệu san lấp như đất đắp, cát xây dựng.
• Giá xăng dầu tăng cao làm đội chi phí thi công, ảnh hưởng tiến độ và kế hoạch giải ngân vốn đầu tư.

Giải pháp và động thái tháo gỡ của Quảng Ninh

Trước thực trạng này, lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh đã tổ chức nhiều cuộc họp chuyên đề để rà soát, phân loại vướng mắc và đề ra các giải pháp xử lý phù hợp, linh hoạt và quyết liệt theo từng mức độ.

Vai trò và trách nhiệm của người đứng đầu các địa phương được nâng cao trong công tác giải phóng mặt bằng nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm.

Ví dụ, tại phường Hà An, chính quyền đã thành lập các tổ công tác chuyên trách, xây dựng bản đồ phân khu giải phóng mặt bằng theo mức độ khó - dễ, từ đó triển khai vận động người dân một cách hiệu quả.

Phường Quang Hanh đang đẩy nhanh tiến độ xác định nguồn gốc đất và giá đất để hoàn thành giải phóng mặt bằng tuyến đường nối bao biển Hạ Long - Cẩm Phả với Quốc lộ 279 dự kiến vào tháng 9/2026.

Tại các địa phương như Tiên Yên, Điền Xá, mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 4B cũng được đặt ra trong tháng 4/2026.

Đặc biệt, Đặc khu kinh tế Vân Đồn tập trung đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp với diện tích khoảng 144 ha, góp phần nâng tầm phát triển kinh tế - xã hội và bất động sản khu vực.

Dự báo và khuyến nghị cho nhà đầu tư bất động sản

Việc giải phóng mặt bằng được đẩy mạnh sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án hạ tầng và bất động sản phát triển nhanh chóng, mở rộng không gian đô thị và công nghiệp xanh tại Quảng Ninh.

Nhà đầu tư nên chú ý theo dõi tiến độ giải phóng mặt bằng và các chính sách liên quan để có chiến lược đầu tư phù hợp, tận dụng cơ hội gia tăng giá trị bất động sản khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện.

Đồng thời, việc lựa chọn các khu vực có tiến độ giải phóng mặt bằng thuận lợi sẽ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng tính thanh khoản cho các sản phẩm bất động sản.

Kết luận

Quảng Ninh đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển kinh tế và bất động sản với hơn 300 dự án trọng điểm được triển khai. Tuy nhiên, thách thức về giải phóng mặt bằng vẫn còn tồn tại và cần được xử lý quyết liệt, linh hoạt.

Việc tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng sẽ là chìa khóa mở ra tiềm năng phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Quảng Ninh, đồng thời tạo ra các chuỗi liên kết vùng hiệu quả, thúc đẩy kinh tế xã hội.

Liệu Quảng Ninh có thể hoàn thành giải phóng mặt bằng đúng tiến độ để khai mở tiềm năng bất động sản trong những năm tới? Nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm thế và chiến lược như thế nào để đón đầu xu hướng phát triển này?