Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu

Thị trường bất động sản Đà Nẵng phân hóa rõ rệt

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Trong khi một số khu vực và loại hình bất động sản vẫn duy trì được sự nhộn nhịp, thì những khu vực khác lại trở nên ảm đạm hơn.

Phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự biển: Vẫn giữ nhiệt

Theo ghi nhận, phân khúc căn hộ cao cấp và biệt thự biển, đặc biệt là các dự án có vị trí đẹp, view biển và tiện ích đồng bộ, vẫn thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Các nhà đầu tư và người mua ở thực vẫn sẵn sàng chi tiền cho những sản phẩm chất lượng, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Một số dự án căn hộ cao cấp ven biển đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, nhờ vào thiết kế hiện đại, tiện nghi cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Các biệt thự biển tại các khu resort nổi tiếng cũng được nhiều khách hàng thượng lưu quan tâm, đặc biệt là những người muốn sở hữu mộtSecond Home để nghỉ dưỡng và đầu tư.

Đất nền và căn hộ trung cấp: Giao dịch chậm lại

Tuy nhiên, phân khúc đất nền và căn hộ trung cấp lại ghi nhận sự sụt giảm về giao dịch. Giá đất nền tại một số khu vực đã giảm so với thời điểm sốt đất, và lượng giao dịch cũng giảm đáng kể. Nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi đưa ra quyết định.

Phân khúc căn hộ trung cấp cũng gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng, do nguồn cung lớn và cạnh tranh gay gắt. Nhiều dự án phải tung ra các chương trình khuyến mãi, chiết khấu để kích cầu.

Nguyên nhân của sự phân hóa

Sự phân hóa của thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể được lý giải bởi nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế và thu nhập của người dân, khiến sức mua bất động sản giảm sút.

Thứ hai, chính sách tín dụng thắt chặt của ngân hàng cũng gây khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu vay vốn.

Thứ ba, nguồn cung bất động sản tại Đà Nẵng đang khá dồi dào, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ. Điều này tạo ra sự cạnh tranh lớn giữa các dự án và khiến giá bán khó tăng.

Dự báo về thị trường trong thời gian tới

Các chuyên gia dự báo rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục phân hóa trong thời gian tới. Phân khúc cao cấp và biệt thự biển vẫn sẽ duy trì được sự ổn định, trong khi phân khúc đất nền và căn hộ trung cấp sẽ còn gặp nhiều khó khăn.

Để vượt qua giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng đến việc nâng cao chất lượng sản phẩm, đa dạng hóa tiện ích và dịch vụ, đồng thời đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt, hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Ngoài ra, việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, du lịch cũng sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong dài hạn.