TS. Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, không có hạng phổ thông

TS. Trần Du Lịch: Thị trường bất động sản như chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, không có hạng phổ thông

Theo TS. Trần Du Lịch, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay giống như một chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, trong khi đó, nhu cầu thực tế của người dân lại là hạng phổ thông.

Thị trường BĐS lệch pha cung - cầu

Tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ I do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, TS. Trần Du Lịch, chuyên gia kinh tế, đã đưa ra nhận định về tình hình thị trường BĐS hiện nay. Ông cho rằng, thị trường đang có sự lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu, dẫn đến những bất ổn và khó khăn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

"Thị trường BĐS hiện nay giống như một chiếc máy bay chỉ có hạng thương gia, trong khi đó, nhu cầu thực tế của người dân lại là hạng phổ thông," TS. Trần Du Lịch nhấn mạnh.

Ông Lịch phân tích, nguồn cung BĐS hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, với giá bán vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong khi đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội lại thiếu hụt trầm trọng, không đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường.

Giải pháp nào cho thị trường BĐS?

Để giải quyết tình trạng này, TS. Trần Du Lịch đề xuất một số giải pháp cụ thể:

• Điều chỉnh cơ cấu sản phẩm: Cần có sự điều chỉnh mạnh mẽ trong cơ cấu sản phẩm BĐS, tập trung phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
• Hoàn thiện thể chế, chính sách: Cần tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách liên quan đến thị trường BĐS, tạo môi trường pháp lý minh bạch, ổn định, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
• Tăng cường nguồn vốn: Cần có các giải pháp để tăng cường nguồn vốn cho thị trường BĐS, đặc biệt là nguồn vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở xã hội.
• Phát triển thị trường thứ cấp: Phát triển thị trường thứ cấp BĐS, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng mua bán, chuyển nhượng BĐS.

Nhấn mạnh vai trò của Nhà nước

TS. Trần Du Lịch nhấn mạnh vai trò quan trọng của Nhà nước trong việc điều tiết và quản lý thị trường BĐS. Nhà nước cần có các chính sách cụ thể để khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát chặt chẽ việc phát triển các dự án BĐS cao cấp để tránh tình trạng dư thừa nguồn cung.

Ông cũng cho rằng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương trong việc quản lý và phát triển thị trường BĐS, tránh tình trạng chồng chéo, thiếu đồng bộ.

Việc giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu trên thị trường BĐS là một nhiệm vụ quan trọng, đòi hỏi sự nỗ lực của cả Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Chỉ khi giải quyết được bài toán này, thị trường BĐS mới có thể phát triển một cách bền vững và đáp ứng được nhu cầu thực tế của xã hội.

Ảnh hưởng của lãi suất và lạm phát

Ngoài ra, TS. Lịch cũng đề cập đến ảnh hưởng của lãi suất và lạm phát đến thị trường BĐS. Ông cho rằng, việc tăng lãi suất sẽ tác động tiêu cực đến khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp. Lạm phát cũng sẽ làm tăng chi phí xây dựng, khiến giá nhà tăng cao.

Do đó, cần có các giải pháp để kiểm soát lạm phát và ổn định lãi suất, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển ổn định.