Dự án sân golf Hoàng Đồng Lạng Sơn: Thách thức tiến độ và giải pháp tháo gỡ từ chính quyền địa phương

Dự án sân golf Hoàng Đồng Lạng Sơn: Thực trạng và những thách thức về tiến độ

Liệu dự án sân golf Hoàng Đồng tại Lạng Sơn có thể hoàn thành đúng tiến độ cam kết trong bối cảnh nhiều hạng mục vẫn còn chậm trễ? Đây là câu hỏi được đặt ra khi dự án có quy mô gần 193 ha và tổng mức đầu tư hơn 1.322 tỷ đồng đang gặp phải nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai. Bài viết sẽ phân tích chi tiết những khó khăn hiện tại, nguyên nhân và các giải pháp mà chính quyền địa phương cùng nhà đầu tư đang phối hợp thực hiện nhằm thúc đẩy tiến độ dự án.

Tổng quan dự án và tiến độ triển khai

Dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng do Công ty Cổ phần Quốc tế Lạng Sơn làm chủ đầu tư, được chia làm ba giai đoạn. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào quý 4/2024, giai đoạn 2 kéo dài đến cuối năm 2026, còn giai đoạn 3 thực hiện trong vòng 36 tháng kể từ khi được giao đất. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều hạng mục chưa đảm bảo tiến độ như cam kết, dù một số công trình đã được triển khai.

Điểm sáng trong quá trình thực hiện là công tác giải phóng mặt bằng đã đạt trên 99% diện tích toàn dự án, chỉ còn khoảng 1,95 ha đang tiếp tục xử lý do những phức tạp liên quan đến di dời và tái định cư. Đây được xem là "nút thắt cuối cùng" về mặt bằng, có ý nghĩa quyết định để dự án có thể bước vào giai đoạn thi công đồng bộ.

Những vướng mắc chủ yếu và nguyên nhân

Tại buổi làm việc do Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lạng Sơn chủ trì, các sở, ban, ngành cùng đại diện doanh nghiệp đã chỉ ra nhiều tồn tại cần giải quyết. Trong đó, các khó khăn nổi bật gồm:

• Giải phóng mặt bằng còn tồn đọng ở khu vực tái định cư với các vấn đề phức tạp về di dời dân cư.
• Chưa xác định rõ chủ đầu tư khu tái định cư, gây khó khăn trong việc triển khai đồng bộ các hạng mục liên quan.
• Tiến độ hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng như báo cáo đánh giá tác động môi trường và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi còn chậm trễ.
• Thiếu sự chủ động và quyết liệt từ phía nhà đầu tư trong việc thực hiện các cam kết tiến độ.

Những nguyên nhân này xuất phát từ sự phối hợp chưa chặt chẽ giữa các bên liên quan, cũng như những khó khăn khách quan trong công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Giải pháp và cam kết từ chính quyền địa phương và nhà đầu tư

Đại diện nhà đầu tư cam kết sẽ tiếp tục theo đuổi dự án và tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ, đặt mục tiêu hoàn thành báo cáo đánh giá tác động môi trường trình cơ quan có thẩm quyền ngay trong tháng 4/2026. Đồng thời, doanh nghiệp kiến nghị tỉnh tiếp tục hỗ trợ tháo gỡ khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lạng Sơn khẳng định tỉnh đã tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, ông cũng thẳng thắn chỉ ra việc nhà đầu tư chưa thực sự chủ động và quyết liệt trong việc thực hiện các cam kết tiến độ.

Trên cơ sở đó, lãnh đạo tỉnh yêu cầu:

• Nhà đầu tư khẩn trương hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng, đặc biệt là báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường để trình thẩm định trong tháng 4/2026.
• UBND phường Tam Thanh tập trung hoàn thành dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng trong quý 2/2026.
• Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đối trừ kinh phí xây dựng khu tái định cư và phối hợp xây dựng báo cáo tổng thể về tình hình và giải pháp thực hiện dự án để trình cấp có thẩm quyền.
• Thiết lập cơ chế giao ban định kỳ hàng tháng và hàng quý giữa UBND tỉnh và nhà đầu tư nhằm kiểm điểm tiến độ và kịp thời tháo gỡ các khó khăn phát sinh.

Những tác động và dự báo thị trường bất động sản tại Lạng Sơn

Dự án sân golf Hoàng Đồng không chỉ là một công trình thể thao giải trí mà còn là một động lực phát triển kinh tế - xã hội quan trọng của tỉnh Lạng Sơn. Việc dự án chậm tiến độ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển của khu vực, đặc biệt trong việc thu hút đầu tư, phát triển du lịch và nâng cao giá trị bất động sản xung quanh.

Trên thị trường bất động sản Lạng Sơn, các dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng và dịch vụ liên quan đến sân golf được xem là những điểm sáng thu hút nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu sống thượng lưu. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong triển khai dự án sân golf Hoàng Đồng có thể khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, ảnh hưởng đến dòng vốn đổ vào khu vực.

Trong ngắn hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý và tiến độ dự án trước khi quyết định đầu tư. Việc theo dõi sát sao các động thái từ chính quyền địa phương và chủ đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư có những chiến lược phù hợp, giảm thiểu rủi ro và tận dụng cơ hội khi dự án được triển khai đồng bộ.

Kết luận

Dự án sân golf Hoàng Đồng tại Lạng Sơn là một dự án trọng điểm với quy mô lớn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, tiến độ triển khai hiện nay đang gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do các vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và nhà đầu tư cùng các giải pháp tháo gỡ kịp thời là yếu tố then chốt để dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.

Liệu trong thời gian tới, dự án sân golf Hoàng Đồng có thể vượt qua những thách thức hiện tại và trở thành điểm sáng mới cho thị trường bất động sản Lạng Sơn? Nhà đầu tư cần chuẩn bị những chiến lược như thế nào để tận dụng cơ hội từ dự án này?