/
Ngôn ngữ:
Hà Nội triển khai kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2035: Cơ hội cho người thu nhập thấp
Liệu người dân Hà Nội có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở trong tương lai gần? Kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2026-2030 với quy mô lớn và chính sách mở rộng điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH) đang mở ra nhiều triển vọng tích cực cho phân khúc này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội, đồng thời đánh giá tác động của nó đến thị trường bất động sản Thủ đô cũng như hướng đi cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
Tổng quan kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2035
Hà Nội đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 35m2/người vào năm 2030, hướng tới 40m2/người và tiếp tục tăng lên 45m2/người vào năm 2035. Để đạt được mục tiêu này, thành phố dự kiến mở rộng mạnh mẽ nguồn cung nhà ở với quy mô lớn chưa từng có.
Giai đoạn 2026-2030, tổng diện tích sàn phát triển dự kiến dao động từ 158 đến 218 triệu m2, tương ứng với gần 1,19 đến 1,57 triệu căn nhà. Sang giai đoạn 2031-2035, quy mô phát triển tiếp tục duy trì ở mức 127,5 đến 187,5 triệu m2 sàn, tương ứng 1,5 đến 1,9 triệu căn.
Phân khúc nhà ở xã hội và chính sách mở rộng điều kiện thu nhập
Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội được chú trọng đẩy mạnh với khoảng 159 dự án đa mục tiêu, quy mô khoảng 11 triệu m2 sàn, tương ứng 138.000 căn nhà. Điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội cũng được nới rộng theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 10/10/2025:
- Người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân nuôi con dưới 18 tuổi có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình hoặc vợ chồng có thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.
Chính sách này mở ra cơ hội lớn cho nhóm người có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận nhà ở phù hợp, góp phần giảm áp lực về nhà ở cho Thủ đô.
Nhà ở thương mại và các phân khúc đa dạng khác
Nhà ở thương mại vẫn giữ vai trò chủ lực trong cơ cấu phát triển nhà ở Hà Nội. Giai đoạn 2026-2030, phân khúc này dự kiến hoàn thành từ 108 đến 168 triệu m2 sàn, tương ứng 677.900 đến 1,05 triệu căn. Giai đoạn 2031-2035, bổ sung thêm 77 đến 137 triệu m2 sàn, tương ứng 963.840 đến 1,34 triệu căn.
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng dự kiến phát triển nhà ở đa mục tiêu, nhà ở công vụ, nhà ở dành cho nhân lực công nghệ cao với mục tiêu hoàn thành tối thiểu 23 triệu m2 sàn (290.000 căn) trong giai đoạn 2026-2030 và 27,4 triệu m2 sàn (380.000 căn) trong giai đoạn tiếp theo. Thành phố cũng lên kế hoạch xây dựng 1-2 khu nhà ở dành riêng cho nhân lực công nghệ cao tùy theo nhu cầu thực tế.
Các chương trình cải tạo chung cư cũ và nhà ở cho lực lượng vũ trang
Chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được đẩy mạnh với mục tiêu hoàn thành khoảng 1,5 triệu m2 sàn (20.000 căn hộ) trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời hoàn tất chỉnh trang toàn bộ 2.160 nhà chung cư cũ vào năm 2035. Nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được quan tâm với kế hoạch xây mới khoảng 4 triệu m2 sàn (58.800 căn) trong giai đoạn 2026-2030, đáp ứng nhu cầu từ Bộ Công an và Bộ Quốc phòng.
Nhà ở riêng lẻ và mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở toàn thành phố
Phân khúc nhà ở riêng lẻ duy trì tốc độ phát triển ổn định với khoảng 21,5 triệu m2 sàn (143.000 căn) mỗi giai đoạn 2026-2030 và 2031-2035. Ngoài ra, Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố toàn thành phố đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Vốn đầu tư và vai trò của nguồn lực ngoài ngân sách
Tổng nhu cầu vốn cho giai đoạn 2026-2030 ước tính từ 1,76 đến 2,43 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại và khu đô thị chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 1,2 đến 1,9 triệu tỷ đồng. Nhà ở đa mục tiêu cần khoảng 303.000 tỷ đồng, nhà ở cho lực lượng vũ trang hơn 52.500 tỷ đồng và nhà ở do người dân tự xây khoảng 183.500 tỷ đồng.
Cơ cấu vốn cho thấy sự phụ thuộc lớn vào nguồn lực ngoài ngân sách, trong khi vốn nhà nước chủ yếu tập trung vào các dự án đầu tư công. Điều này đặt ra thách thức và đồng thời mở ra cơ hội hợp tác đầu tư đa dạng trong lĩnh vực bất động sản Hà Nội.
Kết luận: Triển vọng và thách thức cho thị trường bất động sản Hà Nội
Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2035 với quy mô lớn và chính sách mở rộng điều kiện mua nhà ở xã hội đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc cải thiện chất lượng và khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình. Phân khúc nhà ở thương mại vẫn giữ vai trò chủ đạo, trong khi các phân khúc đa mục tiêu, nhà ở công vụ, nhà ở cho lực lượng vũ trang và cải tạo chung cư cũ được chú trọng phát triển đồng bộ.
Đồng thời, sự phụ thuộc vào nguồn vốn ngoài ngân sách đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các nhà đầu tư, chính quyền và các bên liên quan để đảm bảo tiến độ và hiệu quả các dự án. Với những định hướng rõ ràng và quy mô đầu tư lớn, thị trường bất động sản Hà Nội hứa hẹn nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà trong những năm tới.
Đặt câu hỏi suy ngẫm:
- Liệu các chính sách mở rộng điều kiện mua nhà ở xã hội có đủ sức hấp dẫn để thu hút nhóm khách hàng thu nhập thấp tham gia thị trường?
- Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phát triển ra sao khi nguồn vốn chủ yếu đến từ khu vực ngoài ngân sách và các nhà đầu tư tư nhân?
bài viết liên quan:
Tập đoàn FLC chuẩn bị động thổ dự án FLC Pleiku Golf Club & Luxury Resort quy mô 517ha với tổng vốn đầu tư 8.267 tỷ đồng tại Gia Lai, mở ra cơ hội phát triển du lịch nghỉ dưỡng...
Vinhomes được giao gần 79ha đất tại Hải Phòng để phát triển khu đô thị mới quy mô lớn với tổng mức đầu tư hơn 23 nghìn tỷ đồng, mở ra cơ hội phát triển bất động sản và hạ...