PGS.TS. Phạm Thế Anh: Sốt giá BĐS khuếch đại sự chênh lệch giàu nghèo

PGS.TS. Phạm Thế Anh: Sốt giá bất động sản khuếch đại sự chênh lệch giàu nghèo

Giá bất động sản tăng nóng không chỉ gây khó khăn cho người có nhu cầu thực mà còn làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội. Theo PGS.TS. Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế, cần có những giải pháp đồng bộ để kiểm soát tình trạng này.

Ảnh hưởng của sốt giá bất động sản đến bất bình đẳng

Sốt giá bất động sản tạo ra một vòng luẩn quẩn, trong đó người giàu ngày càng giàu hơn nhờ nắm giữ tài sản có giá trị tăng nhanh, trong khi người nghèo ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở và các dịch vụ cơ bản. Điều này dẫn đến sự gia tăng bất bình đẳng về thu nhập, tài sản và cơ hội.

Cụ thể, những người đã sở hữu bất động sản có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng để đầu tư vào các lĩnh vực khác, tạo ra lợi nhuận kép. Ngược lại, những người không có tài sản thế chấp gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, hạn chế khả năng cải thiện cuộc sống.

Ngoài ra, sốt giá bất động sản còn làm tăng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là chi phí thuê nhà, ảnh hưởng đến khả năng tiết kiệm và đầu tư của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Nguyên nhân của sốt giá bất động sản

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sốt giá bất động sản, bao gồm:

• Cung cầu lệch pha: Nguồn cung bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, còn hạn chế, trong khi nhu cầu của người dân, đặc biệt là ở các thành phố lớn, ngày càng tăng.
• Đầu cơ, thổi giá: Hoạt động đầu cơ, thổi giá bất động sản của một số nhà đầu tư và môi giới bất động sản làm tăng giá ảo, gây bất ổn cho thị trường.
• Chính sách tín dụng: Chính sách tín dụng nới lỏng, lãi suất thấp tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp vay vốn để đầu tư vào bất động sản, đẩy giá lên cao.
• Hạ tầng phát triển: Việc phát triển hạ tầng giao thông, đô thị làm tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận, thu hút đầu tư và đẩy giá lên cao.

Giải pháp kiểm soát sốt giá bất động sản

Để kiểm soát sốt giá bất động sản và giảm thiểu tác động tiêu cực đến bất bình đẳng, cần có những giải pháp đồng bộ, bao gồm:

• Tăng cường nguồn cung: Nhà nước cần có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp.
• Quản lý chặt chẽ hoạt động đầu cơ: Cần có biện pháp ngăn chặn hoạt động đầu cơ, thổi giá bất động sản, đảm bảo thị trường minh bạch, công bằng.
• Điều chỉnh chính sách tín dụng: Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh chính sách tín dụng, kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào bất động sản, tránh tình trạng đầu tư quá mức.
• Hoàn thiện hệ thống pháp luật: Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản, đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, ngăn chặn các hành vi gian lận, lừa đảo.
• Tăng cường kiểm tra, giám sát: Các cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xử lý nghiêm các vi phạm.

Kết luận

Sốt giá bất động sản là một vấn đề phức tạp, có ảnh hưởng lớn đến kinh tế - xã hội. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, địa phương và sự tham gia của toàn xã hội.