Thị trường địa ốc 2024: Nốt trầm kéo dài hay bản nhạc hồi sinh?

Thị trường địa ốc 2024: Những tín hiệu trái chiều

Năm 2023 khép lại với nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Thanh khoản sụt giảm, giá BĐS neo cao, niềm tin của nhà đầu tư lung lay… Tất cả vẽ nên một bức tranh ảm đạm. Bước sang năm 2024, liệu thị trường có khởi sắc hơn hay tiếp tục chìm trong nốt trầm?

Những yếu tố hỗ trợ thị trường phục hồi

Một số yếu tố được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thị trường BĐS phục hồi trong năm 2024:

• Lãi suất giảm: Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành trong năm 2023. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2024, giúp giảm chi phí vay vốn cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
• Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Chính phủ đã và đang triển khai nhiều chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, như sửa đổi các luật liên quan đến BĐS, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, hỗ trợ người mua nhà.
• Nhu cầu nhà ở vẫn cao: Việt Nam là một quốc gia đang phát triển với dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vẫn rất lớn.

Những thách thức còn tồn tại

Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức:

• Thanh khoản yếu: Mặc dù có một số dấu hiệu cải thiện, thanh khoản thị trường vẫn còn yếu. Nhiều dự án BĐS vẫn gặp khó khăn trong việc bán hàng.
• Giá BĐS neo cao: Giá BĐS, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vẫn còn ở mức cao so với thu nhập của người dân. Điều này gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
• Niềm tin của nhà đầu tư: Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn phục hồi. Nhiều nhà đầu tư vẫn còn thận trọng và chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường.

Kịch bản nào cho thị trường BĐS 2024?

Với những yếu tố hỗ trợ và thách thức nêu trên, có thể dự báo một số kịch bản cho thị trường BĐS 2024:

• Kịch bản 1: Thị trường phục hồi chậm: Đây là kịch bản có khả năng xảy ra cao nhất. Thị trường sẽ có những cải thiện nhất định, nhưng tốc độ phục hồi sẽ chậm. Thanh khoản sẽ tăng dần, giá BĐS có thể đi ngang hoặc tăng nhẹ ở một số phân khúc.
• Kịch bản 2: Thị trường bùng nổ: Kịch bản này ít có khả năng xảy ra. Để thị trường bùng nổ, cần có những yếu tố đột phá, như lãi suất giảm sâu, chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ, và niềm tin của nhà đầu tư tăng cao.
• Kịch bản 3: Thị trường tiếp tục suy giảm: Kịch bản này cũng ít có khả năng xảy ra. Tuy nhiên, nếu những thách thức không được giải quyết, thị trường có thể tiếp tục suy giảm, thanh khoản tiếp tục yếu, giá BĐS giảm.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần thận trọng và có chiến lược đầu tư phù hợp. Nên tập trung vào những phân khúc có nhu cầu thực, như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư, và các yếu tố pháp lý trước khi quyết định đầu tư.