Chuyên gia đề xuất không phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản trong bối cảnh lãi suất tăng cao

Bất động sản và tín dụng: Có nên phân biệt đối xử?

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, đặc biệt là mức lãi vay dành cho lĩnh vực bất động sản đã chạm ngưỡng 12-13%/năm, câu hỏi được đặt ra là liệu có nên tiếp tục duy trì chính sách phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản hay không? Đây là vấn đề nhận được sự quan tâm sâu sắc từ các chuyên gia kinh tế và tài chính, khi bất động sản không chỉ là một kênh đầu tư mà còn là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế.

Bản chất thực sự của bất động sản trong nền kinh tế

Chuyên gia Vũ Đình Ánh, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả, nhấn mạnh rằng bất động sản không phải là "tài sản chết" như quan niệm phổ biến lâu nay. Thực tế, bất động sản là một phần cấu thành quan trọng của nền kinh tế, vừa thuộc lĩnh vực sản xuất vừa thuộc kinh doanh. Trong tiếng Anh, bất động sản được gọi là "real estate" - tài sản thực, còn trong tiếng Trung là "fang di chan" - nhà, đất và tài sản, thể hiện rõ tính chất vật chất và giá trị kinh tế của lĩnh vực này.

Bất động sản gắn liền với hai khu vực chính: xây dựng, đóng góp khoảng 7-8% GDP và kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 3-4% GDP. Tuy nhiên, ông Ánh cho rằng con số này chưa phản ánh đầy đủ vai trò thực tế khi nhiều dự án quy mô lớn đã và đang được triển khai, có thể tỷ trọng đóng góp thực tế lên tới 20-30% GDP. Do đó, việc áp dụng chính sách tín dụng phân biệt đối xử với lĩnh vực này là chưa hợp lý và cần được xem xét lại.

Phân loại thị trường bất động sản và chính sách tín dụng hợp lý

Chuyên gia Vũ Đình Ánh cũng đề xuất cần phân loại rõ các nhóm bất động sản thay vì "gom chung" để quản lý. Thị trường bất động sản bao gồm các nhóm như tích sản, đầu tư kinh doanh, tư liệu sản xuất và tiêu dùng. Trong đó, hoạt động thường bị gọi là "đầu cơ" thực chất là đầu tư và cần được đối xử như các ngành kinh doanh khác.

Đặc biệt, với bất động sản là tư liệu sản xuất như nhà xưởng, văn phòng, việc siết chặt tín dụng trong khi doanh nghiệp vay mua máy móc lại được ưu đãi là điều không hợp lý. Vì vậy, ông Ánh khẳng định không nên phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản, nhất là trong bối cảnh lãi suất chịu áp lực từ lạm phát, tỷ giá và cạnh tranh vốn.

Những tín hiệu tích cực và dự báo lãi suất bất động sản

Thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực khi một số chủ đầu tư cam kết cố định lãi suất dài hạn, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua. Đồng thời, chuyên gia Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, cũng đồng tình với quan điểm cần nhìn nhận lại vai trò của bất động sản như một ngành sản xuất ra nhà ở và hạ tầng - tư liệu sản xuất của nền kinh tế.

Ông Lượng cảnh báo nếu siết tín dụng đồng loạt và coi bất động sản chỉ là lĩnh vực đầu cơ, nguy cơ lan tỏa tiêu cực sang các ngành khác là rất lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam vận động theo chu kỳ gắn với chính sách tiền tệ, và dù lãi suất tăng khiến thị trường chững lại, giá bất động sản không giảm sâu trên diện rộng. Trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng nhờ các yếu tố như đô thị hóa, dân số trẻ và khả năng thu hút dòng vốn.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Quang Huy dự báo mặt bằng lãi suất bất động sản có thể dần ổn định trở lại trong thời gian tới, nhưng cần sự điều tiết linh hoạt từ cơ quan quản lý. Ông cũng lưu ý rằng lãi suất chỉ là một phần trong tổng chi phí vốn của doanh nghiệp, và khi các kênh huy động vốn khác như chứng khoán thuận lợi, doanh nghiệp có thêm lựa chọn, giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Chiến lược đầu tư bất động sản trong bối cảnh lãi suất biến động

Đối với nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia Nguyễn Quang Huy khuyến nghị cần xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, cân đối nguồn vốn và có thể xem xét các giải pháp như cố định lãi suất trong 2-3 năm, thậm chí 3-5 năm để giảm thiểu rủi ro biến động. Việc này giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc quản lý chi phí vốn và duy trì hiệu quả đầu tư trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Kết luận

Nhìn chung, các chuyên gia đều nhất trí rằng bất động sản là một bộ phận không thể tách rời của nền kinh tế, vừa là ngành sản xuất vừa là lĩnh vực kinh doanh quan trọng. Việc phân biệt đối xử với tín dụng bất động sản không chỉ thiếu cơ sở mà còn có thể gây ra những hệ lụy tiêu cực cho toàn bộ nền kinh tế. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng tăng cao, cần có chính sách tín dụng linh hoạt, hợp lý, đồng thời nhà đầu tư cần có chiến lược tài chính bài bản để ứng phó với biến động thị trường.

Liệu trong tương lai, các chính sách tín dụng dành cho bất động sản sẽ được điều chỉnh ra sao để vừa kiểm soát rủi ro vừa thúc đẩy phát triển bền vững? Nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì để tận dụng cơ hội và hạn chế rủi ro trong thị trường bất động sản đầy biến động hiện nay?