Căn hộ Đà Nẵng: Điểm sáng thị trường bất động sản giữa bối cảnh đất nền chững lại

Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Căn hộ vẫn giữ nhiệt trong khi đất nền chững lại

Liệu phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng có tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh bất động sản đang có nhiều biến động? Trong bối cảnh thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại, phân khúc căn hộ lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Bài viết dưới đây sẽ phân tích sâu sắc các diễn biến của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2026, đồng thời đưa ra những dự báo và lời khuyên dành cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Diễn biến nguồn cung và cầu của phân khúc đất nền

Trong hai tháng đầu năm 2026, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng chỉ tăng nhẹ khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước, với tổng cộng 14 dự án cung cấp hơn 1.500 nền đất. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn rất hạn chế, chỉ chiếm khoảng 5% tổng nguồn cung sơ cấp. Điều này cho thấy phân khúc đất nền đang trong trạng thái chững lại, không có nhiều dự án mới được tung ra thị trường.

Đáng chú ý, sức cầu tại phân khúc này duy trì ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 3% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có mức giá trung bình dưới 20 triệu đồng/m2, chủ yếu ở các khu vực thuộc Quảng Nam cũ như phường Điện Bàn Đông và phường Hội An Tây. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền duy trì xu hướng đi ngang và neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng, trong khi giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý 4 năm 2025.

Căn hộ Đà Nẵng: Nguồn cung tăng mạnh, thanh khoản bứt phá

Trái ngược với phân khúc đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng vẫn rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư lớn như Sun Group, FUTA Land, FPT City. Các dự án này chủ yếu tập trung ở khu vực ven biển và các khu đô thị mới như Nam Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ tăng trưởng mạnh, với 15 dự án được mở bán, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện rõ rệt khi có hơn 1.600 căn hộ được tiêu thụ, gấp 10,4 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới, chiếm hơn 81% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Đặc biệt, phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục giữ vị trí dẫn dắt thị trường với khoảng 47% tổng nguồn cung và 67% lượng giao dịch sơ cấp của thành phố.

Giá bán sơ cấp căn hộ duy trì ở mức cao, tăng bình quân từ 5 đến 10% so với cuối năm 2025. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá từ 3 đến 5%. Những con số này phản ánh sự ổn định và kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn, đặc biệt với các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Yếu tố thúc đẩy và triển vọng thị trường căn hộ Đà Nẵng

Nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho thấy trong ba năm gần đây, giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đã tăng khoảng 68% so với quý I năm 2019, vượt qua mức tăng của TP.HCM. Năm 2025, thị trường mở bán khoảng 13.700 sản phẩm nhà ở mới, tăng 80% so với năm trước, trong đó 76% là căn hộ chung cư, còn sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%.

Giá bán sơ cấp các dự án mới hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024. Thanh khoản duy trì tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, phần lớn đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Thị trường thứ cấp cũng phục hồi đáng kể, nhiều sản phẩm tiệm cận lại mức giá đỉnh trước đây.

Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế. Đây không chỉ là giai đoạn sàng lọc mà còn là cơ hội để tái định hình thị trường theo hướng bền vững và hiệu quả hơn trong trung và dài hạn.

Tác động vĩ mô và định hướng đầu tư

Thống kê cho thấy dịch vụ kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng trong tháng 2 năm 2026 đạt doanh thu 1.469 tỷ đồng, tăng 29,2% so với cùng kỳ. Tính chung hai tháng đầu năm, lĩnh vực này tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu trong các nhóm ngành dịch vụ với 3.132 tỷ đồng, tăng 36,4% so với cùng kỳ.

Phân khúc căn hộ và chung cư tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong nguồn cung mới, đáp ứng nhu cầu ở thực và lực lượng lao động chất lượng cao. Cùng với lợi thế về cảng biển, logistics và định hướng phát triển công nghệ cao, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng bền vững, đóng góp tích cực cho khu vực dịch vụ.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định. Đây là thời điểm phù hợp cho người mua có sẵn dòng tiền, khi sự phân hóa không chỉ diễn ra ở loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý, thúc đẩy các nhà phát triển tập trung nâng cao chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.

Kết luận

Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2026 đang chứng kiến sự phân hóa rõ nét giữa phân khúc đất nền và căn hộ. Trong khi đất nền có dấu hiệu chững lại với nguồn cung hạn chế và thanh khoản thấp, phân khúc căn hộ lại bứt phá mạnh mẽ về nguồn cung, thanh khoản và giá bán. Đây là minh chứng cho xu hướng chuyển dịch đầu tư và nhu cầu thực tại thị trường Đà Nẵng, đặc biệt tại các khu vực ven biển và đô thị mới như Ngũ Hành Sơn.

Nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng vị trí, pháp lý và uy tín chủ đầu tư khi lựa chọn sản phẩm, đồng thời chú trọng đến các dự án có quy hoạch đồng bộ và tiện ích hoàn chỉnh để đảm bảo giá trị bền vững trong trung và dài hạn.

Bạn có nghĩ rằng phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong những năm tới? Và liệu thị trường đất nền Đà Nẵng có thể hồi phục trở lại khi có sự điều chỉnh về nguồn cung và giá cả?