Tiến Độ Phát Triển Khu Công Nghiệp Cần Thơ: Đòn Bẩy Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản Công Nghiệp Đồng Bằng Sông Cửu Long

Tiến Độ Phát Triển Khu Công Nghiệp Cần Thơ: Cơ Hội và Thách Thức Cho Thị Trường Bất Động Sản Công Nghiệp

Liệu sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Cần Thơ có tạo nên bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản công nghiệp khu vực Đồng bằng sông Cửu Long? Với sự quản lý tập trung và quy hoạch bài bản, Cần Thơ đang trở thành điểm sáng thu hút đầu tư, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong nước và quốc tế.

Tổng quan về tiến độ và quy mô các khu công nghiệp tại Cần Thơ

Hiện nay, Ban Quản lý các khu công nghiệp Cần Thơ đang quản lý 13 khu công nghiệp, trong đó có 9 khu đang hoạt động, 1 khu đang xây dựng hạ tầng và 3 khu đang trong giai đoạn bồi thường, giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, còn có 2 cụm công nghiệp tập trung, Trung tâm Điện lực Sông Hậu và Trung tâm Điều hành Khu công nghiệp Sông Hậu, tạo nên hệ sinh thái công nghiệp đa dạng và phát triển đồng bộ.

Trong quý I năm 2026, đã có thêm 12 nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và các dự án thứ cấp, nâng tổng số dự án thu hút được lên 348 với tổng vốn đăng ký trong nước trên 134.832 tỷ đồng và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trên 4.492 triệu USD. Tỷ lệ vốn thực hiện đạt 67,74% vốn trong nước và 25,43% vốn FDI, cho thấy sự cam kết mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.

Phân tích chi tiết tiến độ các dự án trọng điểm

Khu công nghiệp VSIP Cần Thơ (Vĩnh Thạnh giai đoạn 1)

Với quy mô 293,7 ha và tổng vốn đầu tư hơn 3.717 tỷ đồng, khu công nghiệp VSIP Cần Thơ đang được triển khai với tiến độ đạt khoảng 28%. Các hạng mục như san nền, hệ thống giao thông nội khu, thoát nước, cấp điện và trạm phòng cháy chữa cháy đều đang được đẩy nhanh. Đặc biệt, nhà máy xử lý nước thải giai đoạn 1 với công suất 6.000 m³/ngày đêm dự kiến hoàn thành vào tháng 3/2026, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường cho hoạt động sản xuất.

Nhà đầu tư lớn như Bestway với dự án 100 triệu USD đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư và dự kiến hoạt động từ tháng 8/2026, dự kiến tạo việc làm cho 20.000–30.000 lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 Cần Thơ IP

Quy mô lên đến 540,5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 7.850 tỷ đồng, khu công nghiệp Phú Mỹ 3 đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng. Đây được kỳ vọng là khu công nghiệp quy mô lớn phía Tây thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành công nghiệp chế biến và logistics phát triển.

Các khu công nghiệp sắp khởi công năm 2026

Thành phố đang tập trung giải phóng mặt bằng cho 3 khu công nghiệp lớn gồm Sông Hậu 2 (380 ha), Đông Phú 2 (234 ha) và Phú Mỹ 3 (540,5 ha) với tổng diện tích hơn 1.154 ha. Việc ưu tiên quỹ đất sạch và đẩy nhanh tiến độ khởi công sẽ tạo đà thu hút đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới.

Quy hoạch và chiến lược phát triển bền vững

UBND thành phố Cần Thơ đã phê duyệt chủ trương lập quy hoạch phân khu cho 5 khu công nghiệp mới và dự kiến phát triển thêm 15 khu trong giai đoạn 2026–2030, tiếp tục mở rộng thêm 12 khu sau năm 2030. Tổng diện tích quản lý lên đến hơn 21.663 ha cho 40 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp, cùng với Khu kinh tế Trần Đề rộng 40.000 ha, tạo nên hệ thống công nghiệp quy mô lớn, đa dạng và hiện đại.

Chiến lược phát triển hướng tới mô hình “3 vùng - 3 trung tâm - 1 trục liên kết”, ưu tiên phát triển công nghiệp xanh, chế biến nông-thủy sản, năng lượng tái tạo, điện tử và logistics. Đồng thời, thành phố đẩy mạnh kết nối hạ tầng giao thông như cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng dự kiến hoàn thành kỹ thuật năm 2026, nhằm tạo thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế.

Những tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp và lời khuyên cho nhà đầu tư

Sự phát triển đồng bộ của các khu công nghiệp tại Cần Thơ không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra sức hút lớn đối với thị trường bất động sản công nghiệp. Quỹ đất sạch được mở rộng, hạ tầng kỹ thuật được nâng cấp và sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn sẽ làm tăng giá trị và tính thanh khoản của các dự án bất động sản công nghiệp trong khu vực.

Nhà đầu tư cần chú trọng đến các yếu tố như tiến độ giải phóng mặt bằng, chất lượng hạ tầng và chính sách ưu đãi đầu tư của địa phương để lựa chọn dự án phù hợp. Đồng thời, việc theo dõi sát sao các quy hoạch mới và chính sách phát triển bền vững sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư.

Kết luận

Tiến độ phát triển các khu công nghiệp tại Cần Thơ đang được đẩy mạnh với nhiều dự án trọng điểm, quy hoạch mở rộng và sự thu hút đầu tư mạnh mẽ. Đây là cơ hội lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững, góp phần nâng cao vị thế kinh tế của thành phố và toàn vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Liệu Cần Thơ có thể duy trì đà phát triển này và trở thành cực tăng trưởng công nghiệp hàng đầu trong khu vực? Nhà đầu tư cần chuẩn bị chiến lược ra sao để tận dụng tối đa tiềm năng từ các khu công nghiệp đang hình thành và phát triển?